這兩天設(shè)立熊安新區(qū)的消息同時是伴隨炒房大軍和房價暴漲的新聞火爆。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，汽車消費負增長，這是沒有發(fā)生過的事情。而中國樓市在前幾年政策刺激下持續(xù)爆發(fā)增長，今年的樓市依舊高燒不退，形成樓市火爆與車市的背離關(guān)系。前期說的車市滯后樓市6個月的隨后增長，看來是歷史經(jīng)驗了，現(xiàn)實可能不是這樣了。
1、高端階層受益促進豪車消費
房地產(chǎn)具有特殊的二重性,即既具有投資屬性,又兼具耐用消費屬性。我們把房價上漲促進居民消費的效應(yīng)稱為財富效應(yīng)。
上面是保險公司的交強險上牌數(shù)據(jù)，可以細化到更多市場和消費者特征。去年下半年開始的房價飆升，雖歷經(jīng)2輪限購，仍然出現(xiàn)了巨大漲幅，大量居民消費能力受到抑制，而受益拆遷、改造的“拆二代”及在本輪地產(chǎn)飆漲中套現(xiàn)房產(chǎn)的高端人群消費能力卻快速增加。這也促進了豪車消費的持續(xù)走強，形成更強的茅臺與豪車齊飛的特征。
2、越來越高的首付難擋搶房潮
2016年以來，由于部分熱點城市房價持續(xù)上行，從去年9月30日到今年3月18日部分城市先后兩次啟動更為嚴厲的限購措施。其中重要的措施之一是提升首付，讓百姓更多的現(xiàn)金資金的錢流入房地產(chǎn)，而不是更多依靠貸款。
我們把房價上漲抑制居民消費的效應(yīng)稱為擠出效應(yīng)。對于租房者和打算購房者來說,房價上漲不僅會增加他們的房屋租金,而且未來將付出更多的購房成本。為了租房和購房他們會儲蓄得更多,從而擠出當期的消費。而在我們的特色下的擠出效應(yīng)包括更大的首付。
目前一年10萬億規(guī)模的新房買房資金需要巨額首付支持，提升首付后的上萬億的現(xiàn)金就會流出消費領(lǐng)域。同時二手房也是需要大量的資金的，高房價對消費的擠出效應(yīng)也不可忽視。
面對我們二百多萬億的房地產(chǎn)財富，遠高于我們的幾倍的GDP ，這樣的維持高房價的交易資金錢就導(dǎo)致居民的財富轉(zhuǎn)移。而車市消費的低迷也是在近期逐步體現(xiàn)。
目前看車市在節(jié)后不強，導(dǎo)致總體消費增長動力衰退。尤其是3月的車市消費本身應(yīng)該是從政策透支后逐步回暖，也就是環(huán)比增速要快一些，但沒感覺到。這也是今年估計1季度的乘用車消費出現(xiàn)零增長的危險局面。
消費不旺帶來經(jīng)濟不強，而高端樓市資金必然大量外流歐美市場。當下中國是全民買房炒房時代。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的房價行情顯示，北京房價連續(xù)17個月環(huán)比上漲——自2015年10月份以來，北京平均房價已經(jīng)由37221元/平，漲至60738元/平（2017年2月），漲幅高達63.18%。除了北京，上海、深圳也是同樣的行情。據(jù)報道澳大利亞的樓市4年才增長4成，已經(jīng)是嚴重的社會問題。只有我們依舊不實施房產(chǎn)稅、壟斷不供地。我們北京樓市一年多就增長六成，未來高端消費必然轉(zhuǎn)移為對外的財富投資，進一步擠壓人民幣的流動性導(dǎo)致貶值。
而人民幣流動性下降和居民資金首付購房可能對車市繼續(xù)不利。根據(jù)發(fā)改委提出的《2016年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況與2017年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃》(已獲人代會通過)，今年國家將采取十大擴消費行動，包括城鎮(zhèn)商品銷售暢通行動、農(nóng)村消費升級行動、居民住房改善行動、汽車消費促進行動、旅游休閑升級行動、康養(yǎng)家政服務(wù)擴容提質(zhì)行動、教育文化信息消費創(chuàng)新行動、體育健身消費擴容行動、綠色消費擴大行動、消費環(huán)境改善品質(zhì)提升行動。
我們也期待這樣的擴大消費的行動與促進房價大幅下跌的做法同步，才能防止熱錢外流，同時穩(wěn)定居民資金預(yù)期，促進居民購車消費。
